Tudok bérelni egy lakást az új épületben, és a javítások erők bérlők
A probléma azonban van megoldás, és az ő neve - kiadó. Kiadó egy lakás kiadó - a legegyszerűbb és legolcsóbb módja annak, hogy a lakhatás munkát a tulajdonos, és nem fordítva. De van egy fogás - Ma az épületek kell formájában konkrét doboz, amely még nem vált életterét. Ahhoz, hogy a javítás, akkor lesz néhány százezer, és gyakran nem szerepel a tervekben a tulajdonostól. Ezért néhány ember próbálja menedéket „eredeti formáját”. Ugyanez vonatkozik a lakások, vásárolt a másodlagos piacon formájában „bomzhatnik”.
Kiadó egy új építésű javítás nélkül
Szerint az ingatlan szakértő, az ilyen javaslatokat rendszeresen jelennek meg, de csak egy nagyon kis méretben. Az ilyen tárgyak csak egy előnye, de ez döntő szerepet játszanak bizonyos körülmények között - az ár. Egyértelmű, hogy a ház javítás nélkül, és a költségek kell sokkal olcsóbb. Ez a szempont vonzza a bérlők, akik nem érdekeltek a kényelem, valamint a tető a feje fölött - a migráns munkavállalók, a piaci kereskedők és egyéb nem a legkívánatosabb környék.
Meg kell kész
A tulajdonos a lakás, mely az ingatlan javítás nélkül kell, hogy legyen kész szembenézni néhány kellemetlen pillanatok, amelyek elkerülhetetlenek ebben a formában a bérleti díj. Először is, ha az az függő bérlők, amelyek általában telepedett ilyen lakások. Ahogy már korábban is mondtam, hogy ez nem tisztességes család egy stabil jövedelem, és a közönség, amely maga is a bérbeadó nem akar látni a szomszédok. És mit mondhatunk a többi utas ajtó, ahol a lakás található. Ha elfogadjuk, hogy a lakótér járművek mentalitás és kultúra, a tulajdonos azzal a kockázattal jár felmerülő nemtetszését szomszédok és a problémák a rendőrség.
Gyenge és mi befolyásolja ezt a közönség is elég nehéz. Az esetben, ha a tulajdonos a ház, úgy döntött, hogy kilakoltatására lakosok a közép-ázsiai köztársaságok fordult fúj a kórházban. Bérlők nemcsak megtagadta, hogy kiadja a szobát, hanem naveshali neki fúj.
Van egy másik forrása a baj. Természetesen, a bérlők, akik beléptek az üres szobában, akarva-akaratlanul is meg kell rendezni, és ők is a saját. Házi eszköz, ideiglenes építmények, valahogy szögezték polcok veszélyt nem csak a lakók, hanem a szomszédos országok, valamint a biztonság a lakásban. Egy eset, amikor függetlenül felfüggesztett edény szárítására esett a mosogató és a pengetős kakas. A víz elárasztotta a szomszédok alább, és a tulajdonos kellett fizetni a költséges javításokat.
Az igazságosság meg kell jegyezni, hogy az ilyen hibák jelentkeznek rendszeresen összes bérelt lakásban. Bérlők elfelejti kikapcsolni a víz, az elektromos berendezések, kályhák, és elvonja a figyelmet költséges a tulajdonos. Az egyetlen módja annak, hogy megvédje magát biztonságban, és a tulajdon - biztosítani a lakásban.
Javítás valaki másnak a kezét - már amennyire ez lehetséges?
Van egy másik érdekes rendszer, amelyben a kifinomultság lakások végzik maguk a bérlők. Tegyük fel, hogy a lakhatás 20 ezer rubelt havonta, bár objektív érték mintegy 30 ezer. Ennek fejében a bérlő köteles rendszeresen dolgozni annak javításához „fészek”. Ezekben az esetekben a részletes költségtervvel munkaterv, amely meghatározza a szekvencia a szakaszában a javítás. Ebben a hónapban telepített álmennyezet, a következő ütemezett Tapétázás, majd - szóló laminált. tulajdonos feladata -, hogy a szigorú kontroll alatt a terv végrehajtását. Ha a bérlők nincs tapasztalata a lakás felújítása, hogy jobb lesz, ha lesz foglalkozó szakemberek.
Egy ilyen rendszer van értelme, ha a lakás bérbe hosszú ideig, és a bérlők is marad ideje, ő kölcsönözte az eredmények javítása. Ez növeli az érdeklődést a sebesség és a munka minősége. A bérleti tárgy szerepel, a pénz egy lakás szánt javítás fizetés. Azok befejezését követően kerül sor cselekmény, amelyben a felek megerősítik teljesítését minden kötelezettséget és nem állítja egymással.
Még egy fontos dolog - el kell dönteni, hogy ki lesz felügyeletéért felelős a munkavégzés. Ez lehet akár a tulajdonos, vagy egy harmadik fél szakértői az ingatlanfejlesztő cég, az érdekeit szolgálja a tulajdonos a lakásban. Külön kérdés - a minőség és a költséghatékonyság az építőanyagok, amely felhasználható a javítások. Ha a lakás tervezett később értékesíti, majd aktiválta a legolcsóbb módja, és munkát végeznek a minimum. Ebben az esetben, ha a tulajdonos el kívánja hagyni a házat maguknak, vagy a gyermekek, vásárolni drágább és tartós anyagok.
Azonban meg kell jegyezni, hogy sok szakértők szkeptikusak az ilyen rendszereket. Az egyik szerint, hogy adja át a beton doboz nagyon problematikus, mivel a piac túl van terhelve bérleti javaslatokat és segítenek megtalálni a vendégek, akik egyetértenek abban, hogy kifizeti a mester javítási és szenved miatta hajóállomás is szinte lehetetlen. Ezen túlmenően, a javítás - nem gyors, és hogy vegyenek részt egy hosszú távú projekt, így még a szerződés megkötése, néhány potenciális bérlő nem valószínű, hogy akar.
Az egyik szakértő, hogy ez időről időre keresik a vásárlók a lakások „konkrét”, akik szeretnék felújítani ház rovására a vendégeket. Megérteni az okok egyszerűek - lapos vesz pénzt fizetnek adót és a „közösségi”, és egyéb szükségletek. Ugyanakkor a szakértő elismerte, hogy nem volt ismert esetek sikeres végrehajtása az ilyen javaslatokat. Ő volt képes emlékezni csak egy epizód, amikor egy lakás javítás nélkül visszavonta Moldovan-drag csapat dolgozik ugyanabban az épületben. Javítás nem fejeződött be, és a kivitelezés minőségét, hogy volt, hogy a vendégek, nem kielégíteni az ügyfelek. Ezen kívül, a bérlők hozott sok baj rendszeres részeg verekedés, és a tulajdonos volt, hogy rendszeresen hallgatni panaszokat szomszédok és a kerület.
Pontos számítást!
A szakértők megpróbálták, hogy számítások alapján megállapították, hogy olcsóbb -, hogy egy lakás nélkül javítás vagy még befektetni, és hogy egy ház érdekében, majd keresse meg a bérlők? Az épület, amelyben a tulajdonos tervezte át pontosan öt év (60 hónap) vettük példaként.
Mi tekinthető a két lehetőség -, hogy azonnal adja át a 20 ezer rubelt egy hónap vagy két hónap költeni javításokat, és csak azután hagyja, hogy a vendégek. Az ára munka becsült 500-700 ezer. Befektetni a javulás a ház, a tulajdonos, akkor vedd a normál ár - 30 ezer rubel. Szorozzuk meg a teljes 58 hónap (60-2), és vegye el a pénzt a javítás. A fennmaradó - 1,04-1.240.000 rubel. Ha kiadó lakást, és rögtön javítás nélkül, a jövedelem 1,2 millió rubel, ami majdnem ugyanaz. Kiderül, hogy nincs ok tölteni két hónap, és pénzt valamire, hogy nem hozza többletbevétel. Különösen, hogy a bérelt munkások gyakran kívül esnek a költségvetés vagy sérthetik a javítás. Ezek a kockázatok azt eredményezheti, hogy a költségek magasabbak lesznek a vártnál, és a tulajdonos elveszíti a javítások jelentősen nagy mennyiségű pénzt.
A számítások azt mutatják, hogy lehetséges sokáig, hogy egy lakást az épületben, javítás nélkül, azzal az eredménnyel, hogy ugyanaz a jövedelem. Azonban a legtöbb tulajdonos még mindig nem megy ez. Az ok - az uralkodó fogalmát a szükséges minimális felszerelés jelen kell lennie még a bérelt szállást.
kockázatos üzleti
Van egy másik fajta kockázat - ha a tulajdonos továbbra is rendezett a vendég tartani „javítások cserébe pénzt,” nincs garancia arra, hogy a vendég valóban minden, amit egyeztetett „magasnak”, még akkor is, ha a szerződés aláírása után. Ez késleltetheti a hat hónapos javítás, és kiköltözik, így semmi köze. Elvégzésére egy ilyen projekt van szüksége gondos kiválasztása bérlők is kihívást jelent. Ez nem minden bérlő fog menni a lakás nélkül javítás, de azon a bizonyos függő, amely hajlandó élni ilyen körülmények között, kevés remény.
Ezen felül, a tulajdonos az új épület készen kell állnia arra, hogy abban az időben a javítás a nyugodt élet a járadékos kell felejteni. Ez komoly ügy nem tud lovagolni, és ellenőrzés a munka akkor azt átvenni. Bérbeadó kell folyamatosan menjen és nézze meg egy tárgyat, ellenőrizze a becslések és ellenőrizze a kivitelezés minőségét - általában be időben a főfelügyelő. Lehetnek ütközik a munkavállalók és a bérlők, így fel kell készülni egy komoly megterhelést jelent a pszichére.
Azonban másrészt, ha azt követően, vásárol egy lakást a saját pénz megjavítani nem „a szó teljesen,” lehetséges, hogy a szállítás a ház, míg a javítás az egyetlen lehetőség. Mindenesetre, a döntés és a felelősség fekszik egyenesen a vállára a tulajdonos.