Érvek és ellenérvek a ingatlanbefektetéseket
Érvek és ellenérvek a ingatlanbefektetéseket
Sokan azt mondják, hogy az ingatlanbefektetések szinte az egyetlen fajta méltó beruházás. Állítólag csak drága ingatlan mindig - és ez teszi befektetés az ingatlan szinte kockázatmentes befektetés. Tény, hogy az ingatlan befektetési egyik típusú befektetések, amelyek többek között azt is megvannak a saját jellegzetességei, egyaránt pozitív és negatív oldalát.
Egyik jellemzője az ingatlan befektetés szükségességét rendelkező viszonylag nagy induló tőke érdekében, hogy kezelni az ilyen típusú beruházások. Tehát, ha csak két-három ezer dollárt, akkor nyugodtan tedd a bank, hogy vesz egy pár részvények befektetési alapok vagy találni több lehetőséget szaporodásukhoz -, de befektetés az ingatlan számos ilyen lehetőség valószínűleg nem fog .
Azonban a mai ingatlanpiacon, vannak különböző mechanizmusok, amelyek befektetés az ingatlan még megfizethető a kisbefektetők számára. Különösen beszélhetünk befektetés a korai szakaszában épület megépítésére. Egyértelmű, hogy az ár a lakás megépítése után a ház valószínűleg jelentősen növelni képest az összeg, amelyet a befektető kellett fizetni érte korábban.
Ezen kívül van egy olyan dolog, mint a jelzálog és egyéb házi vásárlás részletekben. Beszélünk a hosszú lejáratú hitelek, amelyek feltételei a beruházó megtalálható szinte az összes kereskedelmi bankok. Végül nem szabad elfelejteni, hogy a „tulajdon” nem csak a szuper-drága bérház az elit a fővárosban, hanem magában foglalja a más értéket. Tehát elég perspektivikusan ingatlanügyletek minősül az építési és későbbi értékesítése garázsok. Az ára egy ilyen beruházás ingatlan alacsonyabb, mint az esetben a lakások, és a hozam is jóval magasabb lesz. Továbbá, ha az eladási árak a lakások és garázsok és összehasonlítani azokat a havi díjat, amelyet a tulajdonosok esetén a lakás / garázs kiadó, akkor valószínű, hogy megtalálja, hogy az arány a bérleti díjak a piaci értéke a garázs nagyobb, mint az azonos az aránya esetén egy lapos. Ie ha a befektető befektetni egy bizonyos összeget az építési / vásárlási garázsok későbbi bérleti őket, akkor valószínű, hogy fizesse vissza a beruházás sokkal gyorsabb, mint ha betette a vásárlás egy lakást (piaci érték) ugyanerre a célra. Bár, persze, kell lennie egy-egy konkrét régióban, a kereslet / kínálat és sok más piaci realitásokat.
További sajátossága ingatlanbefektetési viszonylag alacsony likviditás a befektetési eszköz. Ie ha a befektető nem zárja ki a lehetőséget, hogy azt sürgősen kiadja a pénzt, akkor fektessük ingatlan befektető ezt nem kell.
A szép dolog az ingatlanbefektetés lehetőséget keresni származó jövedelem a befektetés függetlenül a piaci trendek az értékét. Beszélünk bérlés. Ebben az esetben is, ha egy befektető megállapítja az ideiglenes értékének csökkenése az ő tulajdonát, legalább részben kompenzálja a veszteségek miatt a bérleti díjak a bérlők.
Ingatlanbefektetések is vonatkozik mindenféle „meglepetés” járó hirtelen változásai az eszközök értékét. A helyzet azonban az ingatlan, mint a szabály (ez nem azt jelenti, „mindig”), van egy tendencia, hogy megjósoljuk értéke jobb, mint abban az esetben, sok más típusú befektetési eszközök (például deviza, nemesfém vagy társaságok részvényei). Az a tény, hogy számos meglehetősen stabil belső és külső tényezők, amelyek szinte teljes egészében a piac határozza meg az ingatlan értékét.
A belső tényezők befolyásolják a befektetési vonzerejét az ingatlan (különösképpen figyelembe például egy közönséges lakás) közé tartozik: építészet és kivitelezés egyediségét és vizuális az épület, lakás elrendezése, belmagasság, a kilátás az ablakok a lakás, jelenléte erkélyek és loggiák, és terület a lakások a házban, és a padlón, építési technológia és a felhasznált anyagok, a mérnöki épület (vízvezeték és elektromos berendezések, a hulladék és törmelék, feltételek vanie, a rendelkezésre álló liftek, stb), belső infrastruktúra (méret és a tereprendezés, a jelenléte a kerítések, őrök, parkoló autók), a fizikai romlása a ház, a zaj, a levegő minősége az épület közelében. Az összes ezeket a lehetőségeket, akkor többé-kevésbé hiba azt feltételezni, hogy mennyibe fog kerülni az ingatlan és döntést hoznak a beruházás.
Ezen túlmenően, a befektetők ne feledkezzünk egyik legjelentősebb negatív tényezők ingatlanbefektetések, amelyek növelik a kockázatát, hogy a rendezvény. Beszélünk jogi konfliktusok merülhetnek eredményeként befektetés az ingatlan, ha például kiderül, hogy a föld, amelyen az épület épült, egyáltalán nem alkalmas erre a célra; hogy ez megakadályozza az új lakosok a környező házak (és ők „bombázták” a városi hatóságok nyilatkozataikat ebben a témában, és tartsa a tiltakozás), stb Ahhoz, hogy elkerüljük az ilyen kellemetlen helyzeteket, mielőtt beruházni egy építés alatt, akkor van értelme, hogy megpróbálja kitalálni, hogy a bonyolult bürokrácia (a jelenléte a különböző engedélyek, jóváhagyások és egyéb szükséges dokumentumok és kétség esetén, hogy hagyjon fel a beruházás az objektumot.
Pozitív árnyalatok ingatlanbefektetési (különösen, amikor a beruházással a létesítmény építés alatt) a szinte teljes hiánya inflációs kockázatot. A gond az, hogy ha vásárol egy lakást befektető köt szerződést a fejlesztő, amely egyértelműen fel kell tüntetni a teljes összeget fog fizetni a lakás, valamint az eljárás és tekintve fizetés. Ennek eredményeként, nem számít, amit minden csillagászati számok elérte az infláció az országban, a költségek ház, a befektető köteles fizetni, nem kellett. Képzelje el: minden drágább lesz, a munkáltató emeli a fizetését; minden jövedelem befektető kifejezett abszolút bankjegyek száma, növekszik a másik irányba, és a jövőjük házban, ő továbbra is fizetni a régi áron! Ugyanakkor - egy határozott plusz beruházás az ingatlan.
Továbbá, mielőtt befektetni az első tulajdonát, akkor alaposan meg kell vizsgálnia a vonatkozó jogszabályok az ilyen típusú tevékenység: lehetséges, hogy létezik számos igen jelentős árnyalatok (mindenféle búcsú fiatal / nagy családok -, és befejezve a lehető járó előnyöket úgy, hogy el tud végezni egy fajta „blagoustroitelem” a város, stb.) Általában ingatlanbefektetéseket igen jelentős beruházás típusa, de gondos megközelítés a tanulmány a piaci realitásokat és finomságok a jogszabályokat.
Salon szaniter és kerámia Affetto ajánlatok öntöttvas kád, acél, akril bármilyen méretű és alakú.