Eladó lakás a feladat a tulajdonjogok - mi ez
Átengedése, mi ez? Hozzárendelés, illetve az átruházási - egy ügylet, amelyben a személy korábban vásárolt ingatlan a fejlesztő átadja a jogot, hogy megkapja ingatlan a másikra. Vezetési elterjedt, minden fél számára előnyösek. A fejlesztő megkapja a gyors pénz, a beruházó - profit, az új tulajdonos tulajdonát olcsóbb, mint a vásárlás kész lakást.
Kedves olvasók! A cikkek beszélni a tipikus megoldási módozatok jogi kérdések, de minden eset egyedi.
Eladó lakás a feladat megállapodás
A külön törvény, amely szabályozza az eladás a feladat a tulajdonjogok nem, de nekik van dokumentálása számos törvényt:
- Szövetségi törvény № 214 „A részvétel a közös építése lakóházak és egyéb ingatlan” származó 30.12.04 év
- Szövetségi törvény № 122 „On állami regisztrációs jogok ingatlanra és a tranzakciók vele” származó 21.07.97 év
A tranzakció nem lehetnek ellentétesek a Ptk.
Szerződés megbízás között a fejlesztő és a vevő lehet következtetni, aláírása előtt a fejlesztő átvételi jogszabály lakások (a szerződés nyilvántartásba vételéről).
Ha a jogot, hogy építésű lakások tulajdonosokra már átadott, azaz a regisztráció után a cselekmény átadása és elfogadása az ingatlanok, az engedményezési szerződés nem jött ki a kérdés.
A jogok átruházása egy lakás egy új épületben elég gyakori. Hozzárendelése lakások az új épületek olcsóbb, mint venni egy lakást, amely már berendezett a dokumentumokat.
A hozzárendelés tekinthető legitim csak bizonyos feltételek mellett:
- A teljes kifizetés a teljes összeget az eladó a szerződésben megjelölt.
- Szükséges, hogy hozzájárul a fejlesztői dokumentációt. ha a szerződésben meghatározott között a fejlesztő és a tulajdonos a részvény. Előfordul, hogy a fejlesztő értesíteni kell írásban a jogok átruházásáról, valamint az a tény, feladási és a bejelentés kézhezvételét rekordot.
- Meg kell hozzájárulásával a bank. ha a hitel került felhasználásra ingatlanvásárlás.
Kapcsolatos kockázatok az eladás egy lakást a feladat a tulajdonjogok
a cég csődöt. Meg kell nagyon óvatos, ha veszel egy lakást a jog átruházásából egy kis pénzt.
Ez lehet, hogy már ismeri a közelgő csődje a fejlesztő, így próbálják „lök” likvid eszközök.
A szerződés aláírása után, a követelés jelen lesz csak a fejlesztő, akkor is, ha a tulajdonosokra tudott a pénzügyi problémákat.
Ezért, mielőtt egy ilyen üzlet nem túl lusta, hogy érdeklődjön a pénzügyi helyzet a fejlesztő. Egy másik lehetőség -, hogy előírja a szerződésben feladata az eladó a vevő.
A szerződés aláírása előtt megbízás a vevő tudnia kell, hogy az új épület megfelel a terv, ha a fejlesztő, hogy megfeleljen a határidők.
Megbízhatatlan eladó. Ha nem értesíti a cég a fejlesztő, hogy megadja a lakás, a tranzakció elismert bábu.
Az algoritmus a szerződésben
Az eladó fizeti a teljes tartozás a fejlesztő számára az ingatlan, vagy átalakítja az új tulajdonosnak. Új ingatlan bérbeadó átvállalja valamennyi kötelezettségét az eredeti szerződés méltányosság. Később, mielőtt a ház, ez az eljárás végezhető többször.
Kezdete előtt az értékesítési folyamat, biztosítanunk kell a megbízhatóságot a fejlesztő. Az iroda biztosítja az összes olyan dokumentumot, amely kérni fogja a vevő.
Eljárás eladó:
- Közlemény a birtok. Kész vagy a cég székhelye, vagy írásban.
- A fejlesztőknek el kell fogadniuk, hogy az eladás. Bizonyos esetekben, a fejlesztő egy ilyen megállapodás kérhet egy bizonyos százalékát a tranzakciót.
- Kap egy igazolást nem adósság.
- Szükséges, hogy lehetővé tegye a házastárs (ek) eladó ez a lakás, amely a közjegyző által hitelesített.
- Ha a lakás jelzáloghitel, a bank kell fogadnia, hogy a tranzakciót. A hozzájárulás akkor érhető csak teljes kifizetését a hitel tartozás.
A helyzettől függően lehet szükség, és egyéb dokumentumokat.
A következő lépés a közös minden lesz a kidolgozása szerződés jogok átruházása. A legjobb, hogy vonzzák a képzett jogászok, foglalkozik ingatlan.
Ügyeljen arra, hogy adja meg a szerződés típusa. Az engedményezési szerződés kapcsolódik a primer szerződés tőkerészesedés, és nézze meg az elsődleges szerződést.
Ezt követi a szerződés nyilvántartásba vételéről. A regisztráció után van egy pénzátutalás.
A helyes lépés dokumentálva van a nyilvántartás és a kataszter tanács, vagy többfunkciós eszköz.
A szerződés minden fél aláírta jelenlétében alkalmazottja egy ilyen testületek.
Kínálunk Önnek, hogy letölt egy példányát az engedményezési szerződés a jogok a szerződés alapján a közös építkezés: Letöltés.
Meg kell mutatni az összegyűjtött dokumentumok, fizetni az állam díjat. A munkavállaló fogja kitölteni a kérelmet is, amely nem kerül nyilvántartásba tárgy feladat, az átvétel dátuma a szerződés. Ha az összes dokumentumot normális, a felek az ügylet alá kell írnia a kérelmet.
Miután minden alaki tisztviselő megteszi az összes dokumentumot, kivéve útlevél, terjeszthető bevételek és kijelöl egy ideiglenes időpontját. Ebben az időszakban a szerződés azon a vevő és az eladó papírt ki kell fizetnie a szükséges adókat. Továbbá, a készülék visszatér az összes korábban benyújtott az eredeti.
Szerződés hozzárendelés HBC
Értékesítés keresztül HBC (lakástakarék) van egy kicsit bonyolultabb. Csatlakozási folyamat a HBC szabályozza a lakásügyi törvénykönyv.
Az eladó levelet írt az elnök a szövetkezet nevét, kérve őt, hogy az eladó az egységet. Adatok a vevő megkapja a szövetkezet.
A végső döntés, hogy visszavonja a kooperatív és a tagság, hogy egy új tagja a testület hozhat csak HBC. Lehetőség ingatlan megbízás dönt a közgyűlés a szövetkezeti tagok.
Hozzárendelése jelzálog
A törvény előírja, hogy a vagyontárgyak értékesítése jelzálog feladat. Az eladó átadja az összes fizetési kötelezettségét, hogy a vevő, de ehhez arra lenne szükség a hozzájárulásával a bank.
Az ügyfelek, akik vásárolni egy lakást elfogadja hitelfeltételek korábban aláírt szerződést.
Jóváírása az ilyen tárgyak járó megnövekedett kockázatot. A vevő legyen nagyon óvatos, mert a bank tudja, hogy bármilyen változás a jelzáloghitel-szerződés.
Kivetett adók megfizetése jogok átruházása
Az adótörvény előírja, hogy a fizetési 13% -a nyereség.
Kézhezvételét követően származó bevétel a tranzakció, az eladó köteles fizetni a különbség a kapott összeg az ingatlan, és az összeg, amelyért szerezte meg.
Íme egy példa: a lakás vásárolt a szakaszában ásatási 3 millió rubel. A tranzakció összege értékesítése után majdnem kész lakást elérte az 5 millió rubel. A különbség a 2 millió, illetve fizetendő adó - 260.000 rubelt. Is, akkor be kell nyújtania egy nyilatkozatot is 3-gödör.
Új bérbeadó kérheti az eladó írásos nyugtát, amelynek alapján adókedvezményt kapnak 13% -os.