Apartman javítás nélkül kölcsönzés szabályai
Ez a termék sikeresen bekerült a kosárba
Annak érdekében, hogy pénzt takarítanak meg, amikor bérleti sok lelkes megáll a lehetőséget a bérleti lakást nélkül befejező a házban vagy egy lakás bérleti, vagy javítani kell. Joy korai: sőt, a javítási költségek annyira, hogy a tulajdonosok hagyja, hogy a lakók számára ingyenesen hónapokon, valamint a bérlők sem kell, hogy „villa ki” a javítási két bérleti díj, vagy élnek bizonytalan körülmények között.
Mi a lakás bérleti javítást igénylő?
Lakás javításra szoruló, vagy sem -, egyértelmű, hogy ez valamilyen módon a kérdés, attitűdök az élethez és kritériumokat a feltétele a lakás. De van, persze, a lakás, amelyben ez egyszerűen lehetetlen élni anélkül, hogy először javítást. Ez például lakások az új épületek nélkül befejező vagy lakás, akiknek kórtörténetében tűz vagy árvíz. A végén, és a bérlők képesek „udelat” ház, hogy a ház nem jön anélkül, hogy alapos felújítás.
Béreljen ilyen lehetőségek semmilyen módon nem olyan gyakran. Mondja Oleg Seregin, főigazgató-helyettese Ügynökség ingatlan DOKI, arányuk nem haladhatja meg a 10% -át a lakások száma kínált kiadó.
„A lakás nélkül befejező új épületek nem több, mint 5% -a javaslatokat. Ebben az esetben a kedvezmény a javítás nem túl nagy, - mondja Galina Fabritskaya vezetője kiadó részleg a vállalat „meggyújtani Real Estate”. - Apartmanok rossz állapotban van, de ennek ellenére a bútorok és minden szükséges élet kínálnak sokkal, mintegy 20% -át a teljes mennyiség a javaslatok”.
A válság előtt, érdeklődés a lakások nélkül befejező jelentős volt, azt mondja Galina Kiseleva, vezetője menedzsment bérleti lakások a cég „Inkom-ingatlan”, de most megváltozott a helyzet. „Ki kell becsülni a kérelmek száma a céllal, hogy bérelni egy lakást nélkül befejező elég keményen, - a szakértő szerint. - A kereslet az ilyen ajánlatokat elég kicsi, és a javaslatok száma lehet számítani az ujjakon. Gyakrabban munkaadók keresnek szállást, hol, hogy legalább egy minimális javítás, és (többnyire) lakások, kulcsrakészen: bútorozott és felszerelt háztartási gépek. Ezen túlmenően, a szerény kereslet az ilyen lakások miatt a kockázatokat, amelyek nem csak a költségek az építési anyagok, végezzük a munkát, hanem az a tény, hogy nincs garancia arra, hogy elkészülte után minden munkáját a tulajdonos nem szünteti meg a megállapodást, nem behajtani a költségeket, és így tovább. "
Mindez azt eredményezi, hogy az a tény, hogy a legtöbb ilyen lakások időszakra körülbelül 3 hónap, és a bérlők a migráns munkavállalók csapat.
Ez „halott” apartman kiadó apartmanok és befejező - ez a lehetőség csak a migráns munkavállalók?
Nem teljesen igaz - találkoznak, természetesen, és a valós lehetőségeket. Alapvetően ez nem az épületek és lakások, örökölte. „Apartments, amely javításra szorul, a bérleti piac esik. Általános szabály, hogy haladnak az örökösök nem volt ideje vagy lehetősége, hogy tisztítsák meg a házat örökölt nagyszülők. Jellemzően a fizetés a bérleti ilyen ház kissé alacsonyabb a piaci átlag, - mondja Irina Ivanova ügyvéd iroda «CENTURY 21 Golden Age„. - És ez a ház a munkáltatótól: a fiatal családok, akik szeretnék, hogy külön a szüleiktől, de ugyanakkor amíg lehetősége van arra, hogy megkapja a kölcsön vásárlására lakásában; érkező diákok tanulni más régiókban; szakemberek, akik jönnek dolgozni. "
Nyilvánvaló, hogy ezek az emberek azt tervezi, hogy bérelni egy lakást, javítást igénylő, nem a 3 hónap, vagy akár hat hónapig - a számla megy évek óta. „Az egyik a bérlők a lakások nélkül befejező, és megfelelnek a jogi vagy természetes személyek, akik tervezik, hogy bérelni egy lakást hosszú ideig - legalább 2-3 év, ami meglehetősen indokolt, mert a javítási lehetőség töltött átlagosan hat hónaptól egy évig, attól függően, hogy a területen lakások, szobák száma, funkciók elrendezése és így tovább”- mondja Galina Kiseleva.
Mert a lakástulajdonosok, akik a szabad és gyors javítás, természetesen a legjobb megoldás - ez a migráns munkavállalók. De ha azt tervezi, hogy a hosszú távú a javítás után a bérlet, akkor jobb, ha nem menteni, és így a lakosok egy tisztességes „bérleti ünnepek”.
„A tulajdonosok nagyon hajlandó nyújtani, hogy a javításokat, de a kedvezmény kicsi, 5-6 ezer. Az egy havi bérleti díj egy pár hónapig (attól függően, hogy a javítási költségek). Bármely hónap ingyenes, mely idő alatt a bérlők frissítse lakás - általában egy face-lift. De ez nagyon más, és az anyagot, és időigényes javítási épület, ahol csak a betonfal és nem tud élni idején javítás, - mondja Galina Fabritskaya. - Például egy ilyen javaslat az üzleti kategóriában, közel a metró „Tretyakov” bérelt lakás, amely a szabványok által ennek az osztálynak már javításra szoruló. A tulajdonos az egyik feltétele felveti annak szükségességét, hogy telepíteni egy új konyhai bútorok és berendezések, gazdaság jó állapotban az egész lakásban. Feltételek: első hat hónapban bérleti díj a bérlő fizet $ 1500 második felében már az év anélkül, hogy a diszkontráta - $ 2.500.”..
Hogyan számoljuk ki a javítási költségek? Hogyan védekezhet a csalás? Mi van, ha a javítás bizonyult drágább, mint a tervezett?
Kockázat, természetesen mindkét fél bérbeadó attól tart, hogy a javítás lenne rossz bérlő - milyen javítások tönkreteszi őt, és a végén a művek bérbeadó elkergeti bérlők. Szerszám védelem mindkét esetben ugyanaz - a bérlet (bérleti díj). Számára egy további megállapodás és az ahhoz csatolt becsléseket javítási költségeket. Megtárgyalt és a munka mennyiségét és az idő.
„A foglalkoztatási szerződésben meg kell határozni, mi a kötelessége, hogy helyrehozza a munkáltatónak meg kell felelnie a bérleti díj. Ahhoz, hogy megbecsüljük a javítási költségek szükséges ahhoz, hogy egy becslést (felhívni egy építőipari cég), „- azt javasolja, hogy Oleg Seregin.
„Általában kiszámításához javítási költségek nem olyan nehéz, ha felfogad egy csapat, és adnak egy költségbecslést. Ha a javítás végzik saját (mint általában, ez turistaosztályon), akkor vállalja, hogy egy bizonyos összeget; ha a havi bérleti díj, akkor ennek megfelelően a javítási munka lesz 25-35000. dörzsölni. Ez facelift „- folytatja Galina Fabritskaya.
Gyakran előfordul, hogy vegyen részt a javítás, az emberek el sem tudják képzelni, hogy mit fog eredményezni kiadások. Ehhez mondja Galina Kiseleva végzett végső számítások végén javítás. Ha a javítási költség drágább a piaci átlag, illetve az egyeztetett a tulajdonos a lakás bérleti díjak, két lehetőség van: a tulajdonos fizeti a különbséget, és elváltak, vagy a munkáltató, majd a különbség, hogy ellensúlyozni kell a jövőben bérleti díjat. „De minden esetben - figyelmeztet Galina Fabritskaya - még akkor is, hogy minden javítást árnyalatok egy további megállapodás, meghasogatá szerződés egy évig érvényes, és nem az a tény, hogy egy év után a tulajdonos nem emeli a lakbér, mert a lakás egy friss felújítás értéke a bérleti piacon drágább. Azaz, van még, minden attól függ, a integritását a bérlő. Nincs további garanciákat. "
Kiderül, hogy a lehetőséget, hogy mentse a bérleti díj, feltételezve, hogy a kötelezettség, hogy javítási, persze. De ez megakadályozhatja az emberi tulajdonságokat a résztvevők a tranzakció: az első, naivitás és pontatlanságot számítás (az illúziót, hogy a normális javítás lehet tenni 20-40 ezer rubel, és 3 hónapig, például lehet egyaránt jellemzi a leadásra, és vegye le .. ), és emellett egy elemi becstelenség, ami azt eredményezheti, jelentős arányának növekedését a végén a szerződést.
És még egy dolog: hogy ezeket a lakások a legtöbb esetben a tulajdonosok közvetlenül. Ez, persze, lehetővé teszi, hogy mentse több és jutalék. Másrészt, tagadja segédanyag. Annak érdekében azonban, hogy kössön szerződést, az ingatlanügynök nem szükséges - ez elég lehet, hogy csináld magad, ha tudod, hogyan. „Tulajdonos” már többször is írt erről a benyújtás után.
Szakértői vélemény. Kirill Kokorin, jogtanácsos a jogi szolgáltatás a vállalat „Incom-Real Estate”:
Ha a bérbeadó és a bérlő elért összes lényeges feltételeit munkaszerződés, beleértve a díj felvételéről, és közös megegyezéssel úgy döntöttek, hogy egy része helyett a készpénzes fizetés lakás bérleti a javítási számlát, akkor minden egyes ilyen megállapodások - munkaszerződések - kell megközelíteni egyénileg, szakemberek segítségével. Én nem ajánlom csinálni magadnak, különben lehet, hogy peres eljárás, amelynek eredményeként az egyik fél a munkaszerződés járhatnak jelentős pénzügyi költségeket. Bonyolultsága miatt az ilyen ügyletek is, hogy a bérleti szerződés a díj bérbeadása, mondjuk, 30 ezer. Rub. havonta, de a javítások magát, nevezetesen: a munka, építőipari anyagok, berendezések és a szállítás - nem mindig lehetséges, hogy meghatározzuk a szám / összeget, és kösse meg a havi bérleti díj nélkül kidolgozásakor további dokumentumokat. Ezért ahhoz, hogy meghatározzák, milyen stádiumban a hitelt a javítás megáll, és újabb kifizetés készpénzben már, ez nagyon nehéz. Ilyen esetekben meg kell tennie a következő, lépésről lépésre (folytatás a következő oldalon):
1. Meg kell becslést készít, javítási munka, amelynek tartalmaznia kell az anyagköltség, a költségek a vásárolt berendezés, a munkák költségeinek. A becslés tartalmaznia kell az utolsó, a végső összeg, mondjuk 300 ezer. Rub. A dokumentum szükséges aláírásokat a felek és a szövege a munkaszerződés „azoknak a feltételeknek, a sorrendben a javítási munkák, a nevét és színét burkolóanyagok, valamint a javítási költségek, beleértve az alkalmazott berendezésekre és burkolóanyagok, tisztában, egyetértenek az állítások nem rendelkezik."
2. A munkaszerződést kell tükröznie, hogy a felek megállapodásra jutottak, nevezetesen, hogy milyen fizetési határidő a bérleti a lakás árán javítás, a becslés alapján, amely szerves részét képezi a munkaszerződés, a végén a fenti időszakban, a kifizetés a haszonbérlet kifizetendő .
3. A munkaszerződést kell tükröznie érdekében elfogadásának munka szempontjából javítás.
4. befejeztével javítási munkák szükségesek ahhoz, hogy a cselekmény megerősítő kötelezettségek teljesítésének kapcsolatos javítások.
5. A munkaszerződést kell szó szerint tükrözik a sorrendben korai megszüntetése.
Figyelemmel a fentiekre, valamint a szó szerinti megfogalmazása a munkaszerződésben kapcsolódó javítási, a felek jogilag védeni a jogellenes cselekmények. Ismét minden esetben külön kell vizsgálni a szakemberek.