vagyon komplexek

Egy különleges fajta tulajdonság egy komplex összekapcsolt ingatlan és ingó vagyon. használt általános célú, mint egyetlen egység. Ezek közé tartozik a vállalkozások és társasházak.

Mint egy tárgy a civil forgalom, a cég nem egy dolog, és nem csak egy sor dolgot, és az egész épület komplexum. Ez magában foglalja a tagságát, valamint az ingatlan (telek, épületek) és ingóság (berendezés, leltár, nyersanyagok, késztermékek) kötelezettség törvényi előírások és a használat és a tartozások (kötelezettségek), valamint néhány kizárólagos jogokat (a cég neve. Védjegye stb) (v. 132 GK).

A fejlett jogi társaságok is ügyfélkör (goodwill), azaz stabil gazdasági kapcsolatok a fogyasztók számára a termékek vagy szolgáltatások. Nagyon fontos a versenyképes piacgazdaság. Ezért az üzemeltető cég (a cég „útközben” üzleti) általában többet ér, mint az összege a könyv szerinti érték a cash eszközök vagy nettó vagyon. A rendelkezésre álló ügyfélkör egy nagyon fontos jellemzője a vállalkozás, mint egy ingatlan komplexum.

Természetesen figyelemmel a jogait és kötelezettségeit egy jogi személy (vagy más tulajdonos), nem tulajdon. Ezért a törvény azt jelenti, most a téma elsősorban ingatlan egységes vállalkozások. Ugyanakkor egy független tárgya polgári forgalomban részévé válhat egy vállalkozás (pl vagyonkezelés), valamint a termelési egység, amelynek nincs civil kapacitás (például egy kis bolt, kávézó, egy szálloda, egy üzletben vagy egy vállalati szolgáltatási szektorban). Abban az esetben, eladás, bérbeadás. biztosíték vagy más tranzakciókat ilyen vagyon komplexek a tulajdonos (amely különösen lehet, mint egy kereskedelmi szervezet. és az egyéni vállalkozó) összhangban a szerződés feltételeinek transzferek a felvásárló vagy más ügyfelek nem csak az alkotó ingatlan és ingó dolgok, de és az ahhoz kapcsolódó jogokat. felelősség és még az ügyfélkör (lásd. 2. o., Art. 132 és Art. Art. 559, 656 CC).

Mivel az ingatlan egy vállalkozás nem feltétlenül tartoznak a tagsági tulajdonságok (telek, épületek). Ez egy ingatlan nem a természet, hanem azáltal, hogy a különleges utasításokat a törvény. A különlegessége a jogi szabályozás nem csak, hogy az állami regisztrációs tranzakciók az ingatlan, hanem az a tény, hogy ez egy olyan tulajdonság összetett. és amely mind a dolgokat, és a jogait, feladatait és egyéb immateriális javak, az összesített érték, amely meghatározza az értékét a tulajdonjog tárgya forgalom, és meghatározza, hogy helyénvaló az ügyletek vele pontosan egy ingatlan komplexum. mintsem egy egyszerű dolog, és egyéb tárgyak.

Egy másik típusú vagyon komplexek egy társasház (a latin con -. Általános, ízületi és domíniumától - tulajdonság, amely közös tulajdon.).

Társasházi elismert ingatlan komplexum, beleértve a föld és található rajta egy lakóépület, amelyben az egyes lakások vannak saját (vagy nyilvános) tulajdonjoga adott tulajdonosok és a fennmaradó rész - a közös közös tulajdon (db 289 és .. 290 a polgári törvénykönyv, ch., 7, Art. 1. szövetségi lakáspolitika Framework).

Ez a helyzet általában fejlődik privatizációja során lakások lakóépületek, amelyek a magántulajdonosok az egyes egységek együttesen kell működtetni alatt a közös tulajdon a kirakodást és lépcsőházak, liftek, tetők és pincék, elektromos, víz és egyéb berendezések, kiszolgáló lakóépület egészére, valamint helyi (föld). A különlegessége a jogi szabályozás, a lakóparkban képtelen a tulajdonos telephelyén, hogy dobja a részesedését a közös tulajdon a társasház külön tulajdonjoga a nappali (n. 2, Art. 290. a Ptk. N. 3. Az Art. 8. lakástulajdonosok szövetségek), és valóban és fordítva. Így a tulajdonjogát a lakás (nem lakás) elválaszthatatlanul kapcsolódik a részvény a tulajdonában társasház tulajdon (közös tulajdon otthon).

Társasházak váltak módja, hogy megoldja a problémát az eszközök és berendezések közös részeinek lakóházak a privatizáció során az egyes lakások, és még nappali vélték, hogy a törvény a független objektumok tulajdonjogokat. Önmagában ez a döntés nem tekinthető a legsikeresebb, mert ezek a lakások és helyiségek nem tervezték a független működés, mivel szorosan kapcsolódnak egymáshoz, és más részein a ház. Figyelmen kívül hagyva a tekintetben eredményezte annak szükségességét, hogy egy külön jogi szabályozás a közös területeken és rezidenciák berendezések (deklarált célja a közös tulajdon közös összes italmérö) és létrehozására irányuló speciális működési egységeket - lakástulajdonosok.

Azonban maga a ház (az épület egészében) már nem egy különálló egység tulajdon. Sőt, függetlenül a dolgok, sőt, megszűnt a közös része a ház, hiszen meg vannak fosztva a forgalom kiszolgált kapcsolatban élőhelyén.

A gyakorlatban a tulajdonosok a bérlők nem tapasztalat komoly érdeklődés fenntartása jó állapotban a közös területek (lépcsőházak, liftek, stb), az erőfeszítések összpontosítása a kiaknázása csak a „saját cella” (apartmanok és szobák).

Néha ez is kiterjeszti azt az elképzelést, felismerve egy objektum (egy ingatlan komplex) a földterület és épület található rajta (épületek, építmények, stb), annak érdekében, hogy az egység a jogi sorsát. Ez a megközelítés téves megértése a klasszikus elv „felszín solo cedit” (minden található terület tulajdonosa a tulajdonos ebben a szegmensben), amely a római jog biztosítja az egységét a tulajdonos jogokat a különböző tárgyakat, de szorosan kapcsolódik egymáshoz, mint a legfontosabb dolog ( föld) és annak tartozékait (home) (a szétválás a dolgok, lásd. alább). Ezen túlmenően, ez megakadályozná elismerése indokolatlan kialakítása és alkalmazása épületek, amelyek egy idegen földön (feltéve, hogy korlátozott dologi jog. Bérelt, stb.)

Ugyanakkor szükség van felismerni különleges objektumtulajdonság technológiai vagyon komplexek (a gáz kompresszor állomások és hasonló berendezések, olajfinomítás növények és más nyersanyagok, és hasonlók). A vállalkozás, ez a komplexum az jellemzi, hogy tartalmaz egyetlen dolog, de nem a jogok és kötelezettségek. A komponensek a változatos dolgokat (ingatlan - telek, épületek, építmények, a személyes tulajdon - eszközök, stb), de egyesült egyetlen gazdasági célja, ami miatt ajánlatos használni, mint egy tárgy tulajdon forgalom.

Amint vagyon komplexek törvény is úgy véli, a befektetési alapok (alapok) tartott bizalmi kifejezetten erre az állományra megállapított cégek (társaságok). A fenti alapok jelentik eszközök (elsősorban a készpénz formájában), amely a közös tulajdon személyek, akik rendelkeznek a bizalom és az általuk kapott az alapkezelő társaság értékpapír - befektetési részvények. A tulajdonosok az ilyen értékpapírok megkövetelheti az alapkezelő társaság a befektetési jegyek (azaz a szerződés megszűnését és a kapcsolódó ellátások), vagy bármikor (nyitott PIF), vagy a meghatározott szerződéses időszak (intervallum PIF), vagy csak a szerződés lejárta ( zárt befektetési alapok). Csak zárt befektetési jegyek tulajdonosai teheti nemcsak készpénzzel, hanem más eszközök, ezért csak azok a befektetési alapok, és úgy tekinthető, mint vagyon komplexek a szigorú értelemben vett. Ezen túlmenően, ellentétben a hagyományos társtulajdonosok, a részvények tulajdonosai nem jogosultak megkövetelni befektetési alapok részben válassza ki az egyik a részesedését, vagy elővásárlási részvények a többi résztvevő.

Így a befektetési mint egy ingatlan komplexum jellemző, hogy a társtulajdonosok - a saját tőke tulajdonosok az ingatlan - kell átadni a bizalom különleges kereskedelmi szervezet, cserébe adott értékpapírok. Mint egy komplex tulajdonság akkor működik csak, mint egy tárgy vagyonkezelési szerződést. arra a következtetésre jutott, hogy a társtulajdonosok a társaság.