Mi az HOA, és hogyan működik a bérház funkció és ellenőrzési módszerek

Birtoklás magában foglalja nemcsak jogokat, hanem felelősséget.

Kiderült, hogy minden földesúr felelős nem csak a sarokban, hanem nagy mértékben - az egész házat, hogy mi történik ott.

Ez kezeli bérház sok szempontból - ami a legfontosabb a jót választani. Egyikük - a HOA. Mi az HOA, és hogyan működik?

Kedves olvasók! A cikkek beszélni a tipikus megoldási módozatok jogi kérdések, de minden eset egyedi.

Arról, hogy hogyan kell regisztrálni az oldalon HOA közművek GIS. valamint, hogy hogyan köti meg a szolgáltatási szerződés a tulajdonosok. Akkor olvassa el a cikkeket. Alkalmazási példa, hogy csatlakozzon a HOA, akkor itt letöltheti.

fogalmi apparátus

Mi az HOA egy bérház?

Ez a kifejezés egy non-profit szervezet által létrehozott lakástulajdonosok kezelni a bérház (st.135 LCD Magyarország), és létrehozta a közgyűlésnek.

Még ha a ház még mindig fejlesztés alatt áll. tulajdonosok már be van állítva ez a test (st.139 LC RF). Továbbá, ez a szervezet is átalakult egy lakástakarék (st.140 LCD Magyarország).

egyesület tagjai és más tulajdonosok négyzetméter költségek viselésére mérete alapján a részesedése a teljes cucc. És ha egyikük megszegi a törvényt vagy javítás akadályok partnerségi tevékenységek, mint résztvevő teljesen jogszerűen kizárható.

Rezidensek saját belátása szerint dönthet a verzió ellenőrzése. amelyet a legjobban megfelel az igényeinek. Például ez:

• Management Company;
• Lakástulajdonosok vagy épület társadalom
• közvetlen irányítást.

Megvalósítása ez a választás, azonban néhány tulajdonosok vágy. Meg kell figyelembe venni számos tényező, köztük, mint:

• jövedelmű lakosok a ház, a fegyelem;
• igen vagy nem mérőműszerek;
• milyen kapcsolat létrejött szállítói források
• Egyes társaságok már.

On milyen objektumokat a helyi és található a telken obschedomovogo HOA egyensúlyt. valamint arról, aki a jogot, hogy egy HOA, technikai és egyéb szolgáltatások. megtalálja honlapunkon.

A „vezetés egy apartmanházban társasházak.” Mit jelent az ezt a kifejezést, a jelenlegi törvény nem határozza meg.

Mindazonáltal a kijelölt alapkezelő. Annak érdekében, hogy pontos képet az istálló egy szó, el kell dönteni, az ő jeleit.

Tehát a kontroll funkciók:

koherencia és az egység;

Arról, hogy hogyan és hol panaszkodnak a munkáját a HOA, illetve hogyan lehet belőle, megtalálja honlapunkon.

vezető irányítási problémák

Meg kell érteni, hogy bár az egyesület jogi személy, az irányítási, még mindig eltérnek a szokásos kezelési cég. Például abban az esetben, akut nézeteltérés vagy rosszhiszeműen egyik alsó szintű személyi, a cég vezetője egyszerűen utasítsa el, és felejtsd el ezt az embert.

Az elnök HOA nem olyan egyszerű - a kapcsolat lakók játszanak nagyon fontos szerepet játszik a hatékonyságát. Ezen túlmenően a munkáltató hogy ezt a döntést, mint mondják, személyesen. A partnerség nem lehetséges jelenléte nélkül egy könyvelő és tagja az Audit Bizottság.

A másik probléma az ilyen típusú szabályozás - az a rugalmatlanság. Mint látható, még az előző példában, az szükséges, hogy mindenki, még a látszólag legegyszerűbb megoldás legalább öt ember - így legalább ez egyszerűen legális. Ennek hatékonysága gyakran szenved.

Sőt, a szakértők megjegyezte, hogy az igazgatósági tagok kell állandóan újraválasztását. És a vezetőség a partnerség rendszeresen frissíteni kell.

A probléma az, és a különböző nézeteket a tulajdonosok a menedzsment, a ház, vagy használatát házak szomszédságában található. Például egyes osztott ágy és egyébként bántalmazott kutya tulajdonosok, míg mások azt mondják, hogy nincs szükség az ilyen bíróságok, amelyek csak csodálni, stb

Az elnök megválasztásáig akkori amit felvett az alapító dokumentumban. Ez biztosítja a rendszeres pénzügyi kimutatások az adóhivatal; szerződést köt, a számviteli nyilvántartások a partnerség.

Hogy van a menedzsment a bérház lakástulajdonosok?

partnerség munka

Hogyan működik a HOA egy bérház?

Irányító szervezetek a partnerség kell tekinteni a fejét, az igazgatóság és a közgyűlés.

Ha az elnök bármilyen oknál fogva nem sikerült megválasztani vezetője nevezi.

Vele aláírt munkaszerződést. amennyiben az egyesülés jár, mint munkáltató. Vezetője felelős:

• megfelelő működéséhez minden kommunikációs otthon
• A költségvetés elkészítése és a költségvetés a következő évre;
• lakossági kommunikáció és együttműködés a kollégákkal;
• együttműködve az önkormányzat;
• együttműködésben vállalkozók;
• a kölcsönhatás az adósok és nyomon követése adósságok visszafizetését azokat;
• más művek által előírt Charta és a munkaszerződés.

Ismerje meg, hogyan, hogy végezzen távolléti szavazás tulajdonosok társasházak, a mi a cikket.

Jogok és kötelezettségek tagjainak HOA

Az előbbiek közé:

• lehetőségét hajlam az ő tulajdonát hozzájárulása nélkül más tagjai a partnerség

részt vesz az üléseken. javaslatokat tesznek a minőségi élő vagy kezelése;

megválasztja az igazgatósági tagok, és nem nyilvánítja magát egy jelöltet.

Ami a feladatokat, akkor:

• használja a ház szerint az egészségügyi és tűzvédelmi előírások és egyéb követelmények a törvény;

teljesítik jogi követelményeknek. Kiadásával kapcsolatos partnerség kezelése;

részt vesz a tartalom; építés; felújítás a házban.

• állítsa be az összege a lakás és kommunális szolgáltatások;

aláírási nyújtására irányuló különböző szolgáltatások és az otthoni ellenőrzése és karbantartása a közös tulajdon;

hogy jogi lépéseket a helyiségek az a cég tulajdonát képező,

vásárolnak ingatlant az ingatlan a szervezet;

használatát biztosítják a harmadik fél része a közös tulajdon.

A jogok gyakorlása során a partnerség orientált, ez nem befolyásolja, hogy ez törvényes érdekeit más személyek, különösen - a lakók a ház.

Olvassa el a cikket a jogait és kötelességeit a tagok a HOA és alapítók a bérlőknek.

Funkció egy apartmanházban

A funkciók a HOA tartalma:

• nyújtása és a szolgáltatás teljesítésének a italmérö;

biztosítására megfelelő higiéniai körülmények között;

társaságok ellenőrzésének, takarító cégek, illetve magánszemélyek - mindazok, akik felelősek a tisztaság az otthon és a környező terület;

telepítése parkolók, játszóterek, ha ez a kifejezés az alapszabály;

egyéb feladatokat által előírt oklevél.

Olvasd el honlapján szabványok HOA feltárják a bérlők, a jogi szabályozás társasházak, valamint attól, hogy van kötve, hogy a hivatalos honlapján. A mintákat az összes szükséges dokumentumot, számlát és igazolások a HOA, akkor itt letöltheti.

Lehet néhány házzal?

Követelményeinek megfelelően a lakásügyi törvénykönyv (Art. 136), a lakosság egy bérház lehet létrehozni egyetlen partnerség.

Egy mnogodomovoe HOA létrehozhat két vagy több házat, amelynek területén egy vagy föld található kölcsönösen határos területeken.

HOA két egyesíti egy nem - létrehoz egy szakszervezeti szövetségek, vagy bármely más többkapcsolatú szervezet, utalva a „szövetség”, „unió” vagy az „uniós”. amelyet tükröznie kell a cím.

Létrehozásakor Lakástulajdonosok, rabok felelősséget mindenért, ami történik a saját otthonában. Egyrészt átváltoztató vezető HOA kényelmes, a másik - az emberek többnyire passzív, egyébként kibújik illetékek.

Nem talál választ a kérdésére? Ismerje meg, hogyan lehet megoldani a problémát pontosan - Hívjon most:

+7 (499) 350-97-52 (Budapest)
+7 (812) 309-53-82 (Budapest)

Ez gyors és ingyenes!