Így az ingatlan

Melyek a sajátosságait regisztrációs adomány ingatlan közeli rokona? Mi az eljárás regisztrációs tulajdonjogok? Hogyan, hogy a tulajdonában ingatlan öröklés útján?

Kedves olvasók HitorBobor! Ön Valery Chemakin - jogtanácsos.

Képzeljük el a helyzetet, hogy történt az egyik a barátok. Soha nem volt vagyona, és úgy döntött, hogy egy lakást a jelzálog. A bank kiadott egy hitelszerződés, gyorsan talált egy megfelelő beállítást, és tárgyalni az árat.

Végén ezt a cikket felülvizsgálja a cégek elfogadható feltételekkel lesz szolgáltatások az ingatlan nyilvántartásba.

1. Milyen sajátosságai regisztrációs ingatlan?

Minden jogi ingatlanra nyilvántartásba kell venni az egységes állami nyilvántartás az ingatlan Magyarországon (USRRE). Ezt szolgálja ez Rosreestr bázis, így a regisztrációs kell kezelni pontosan ezen az osztályon. A bevezetés multifunkcionális központok (MFC) ez a folyamat sokkal könnyebb lett.

A regisztrációhoz ingatlanok eredményeként szerzett egy egyszerű művelet (a tulajdonos nélkül, egyedül a házastárs és a gyermekek) elegendő ahhoz, hogy az anyakönyvvezető rendes adásvételi szerződés mindkét fél által aláírt, személyazonosító okmányok, iratok cím az oldalon, és az átadás jogszabály.

Ha a tulajdonosok a lakást, házat vagy földet néhány, a design ingatlanügyletek ebben az esetben van egy közjegyző, aki igazolja őket. Az adásvételi szerződés van nyomtatva egy speciális formája. Ez az eljárás garantálja a tisztaság a tranzakció a közjegyző a szerződés aláírása előtt, hogy minden a szükséges vizsgálatokat.

Ha az eladó a házastárs, akkor a tranzakció szükséges hozzájárulását, hitelesített. Jelenlétében a gyerekek kell venni engedélyével a gondnokság.

Nemrég eladta a földet, és vásárolt egy lakást. A helyszínen volt a közös tulajdonban rám, felesége és két kiskorú gyermek. Mind a részesedése. A lakás is tartozik két fő részére. Mindkét tranzakció zajlott, a közjegyző.

Ezen túlmenően, a földterület vettem a felbontás a gondnokság, kaptam csak a bankszámlanyitás a gyerekek. Ott kiszámítása után a pénzt már át - az összeg arányos a tulajdoni hányad.

Amennyiben a lakást vásárolt az elsődleges piacon, és a ház még nem helyezték üzembe, akkor használják a különleges eljárás regisztrációs lakások a tulajdonság az új épületben. Olvashat részletesen a cikkek. Csak azt tudom mondani, hogy a design a kifogás joga építés alatt lehetséges a bíróság előtt.

Nem mindig a ház vásárolt. Vannak esetek, amikor ez lesz az öröklött vagy ajándékba kapott rokonok. Az első esetben, az alapja a regisztrációs tulajdonjogok egy öröklési bizonyítvány, a közjegyző, aki kérdéseket, és a második esetben - az adománylevél.

Bejegyzése tulajdon kapott ajándékba készül az általános szabályokat. Tartsuk szem előtt, hogy a jogot, hogy az objektum keletkezik attól a pillanattól kezdve a szerződés aláírása és az átviteli és tulajdonosi azzal a képességgel, hogy kötelezze - attól a pillanattól kezdve regisztrációs USRRE.

2. Hogyan lehet alkalmazni a regisztrációs ingatlan - 3 bevált módon

Így Rosreestra vagyonjog mindig is problémás. Az a tény, hogy a korábbi védjegy és figyelemmel a szerződések, így azok tartalmát szigorú követelményeket, különösen, ha olyan állami támogatások használták a számításokban.

Ma, a regisztrációs eljárás rendkívül leegyszerűsített.

Különösen könnyű kiadni tulajdonság (akár kereskedelmi) jelenlétében az ingatlan a településen MFC. 3 jogilag elfogadható módszer ellátó dokumentumok Rosreestr.

1. módszer függetlenül

Ez a legtöbb költségvetési utat, mivel csak akkor kell fizetnie az állami díj. Azonban a személyes kezelési kell tölteni egy csomó időt és az idegeket. Az a tény, hogy a szükséges önálló dokumentumok benyújtásának regisztrációs ingatlan, lesz szó a következő részben.

2. módszer A reprezentatív

Tartalom ingatlan az ingatlan az Ön nevében, és lehet egy harmadik fél jelenlétében hitelesített meghatalmazást az ilyen cselekmények elkövetésének. Mint ilyen asszisztens végezheti el a barát vagy egy ügyvéd, ilyen tevékenységet folytató szakmai alapon.

Megjegyzem, hogy ma sok ügyvédi irodák nyújtanak hasonló szolgáltatásokat mérsékelt díjat. Némelyikük Majd később elmagyarázom. A módszer előnye, hogy nem csak te nem pazarolja az idejét, hanem a dokumentumgyűjtemény, amely kiküszöböli a kudarc lehetőségét, hogy regisztráljon.

3. módszer ajánlott levél

A törvény lehetővé teszi, hogy küldjön dokumentumokat ajánlott levélben. Meg kell nagyon óvatos, és egy teljes leltárt minden csatolt dokumentumok.

Mivel ebben az esetben a regisztráció feltételeit ingatlan növekszik, és nagyobb a kockázata a regisztráció elmulasztása miatt hibákat a tervezési dokumentumok, ritkán használják, csak akkor, ha ez lehetetlen, hogy más módon.

3. Hogyan lehet a tulajdonában ingatlan - lépésről lépésre útmutató kezdőknek

Ha úgy dönt, hogy nem használja a mások segítségére az ingatlan nyilvántartásba, mielőtt a cselekvésre, azt ajánlom, hogy olvassa el néhány szabályt.

Ez megkönnyíti és felgyorsítja az átvételi dokumentumok:

• fellebbezni az MFC helyett Rosreestra;
• Előzetes egyeztetés ügyvéd;
• független előszűrése a megvásárolt tárgy tehermentes és letartóztatását.

1. lépés Gyűjtsön dokumentumok és fellebbezni a regisztráció test helyén helyét az objektum

Mivel a lakás tulajdonosa a csak két ember, a megállapodás megkötését meg kell oldanunk, hogy a közjegyző. A kijelölt napon meg kell hozni dokumentumokat, lehetővé teszi, hogy ellenőrizze a jogi tisztaságát a tranzakciót.

Dokumentumokat a jegyző:

• Útlevél az összes felet, hogy az ügylet;
• dokumentumai az objektum tulajdonjogát vagy hitelesített Rosreestra kék nyomtatott kivonatok USRRE (most kiadott helyett bizonyíték);
• kataszteri útlevél az ingatlan;
• felbontása gondnokság ha az eladó gyermekek 18 éves korig.

A közjegyző elfogadja dokumentumok és néhány napon belül ellenőrizze az ingatlan a letartóztatás vagy korlátozásra elidegenedés. A kijelölt napon, akkor jöjjön vissza hozzá, valamint a gyártók és aláír egy szerződést, hogy van nyomtatva egy speciális formája.

Figyelmeztetem, a közjegyzői szolgálat költsége igen magas. Például egy szerződést egy lakás érdemes 2, 5 millió rubel, az eladó kellene fizetnie mintegy 20 ezer. Rubelt. Ne felejtsük el, hogy azonnal ki kell adnia, és beleegyezését a házastársak kétszer nem megy.

Figyelem! Ha a lakás tulajdonosa egy ember, majd felvonulás a közjegyző nem szükséges.

Vegyük a korábban említett dokumentumok által aláírt közjegyzői szerződést, amit már számozott, varrott és lezárjuk, majd menjen a Rosreestr vagy jobb a MFC.

2. lépés: Azt, hogy egy nyilatkozatot a javasolt minta

Ha megy Rosreestr, akkor lehet, hogy írjon nyilvántartásba vétel iránti kérelmet a javasolt minta, és abba a szakértő, valamint egy listát a fent említett dokumentumokon a regisztrációs ingatlan.

Amikor felveszi a kapcsolatot a MFC alkalmazás számítógépre, és nyomtassa ki fog adni egy jel benne. Gondosan ellenőrizze a dokumentumokat, és rámutatnak a hibákat a jelenlétükben.

3. lépés: Fizessen az állam díj

Arra a kérdésre, hogy mennyi ingatlan nyilvántartásba, nincs egyszerű válasz. Minden attól függ, az adott körülmények között. Ha szüksége van közjegyzői cselekmények, az összeg elérheti a több tízezer rubelt, különben lehet kapni csak az állam kötelessége nyilvántartásba az ingatlan.

4. lépés: Get a nyugtát a dokumentumok

Miután megkapta a dokumentumot kap nyugtát a kihirdetésétől számított eredményeket. A leggyorsabb rögzített tárgyak, a tranzakció lezajlott a közjegyző jelenlétében, mivel ez a tény teszi lehetővé, hogy ellenőrizze az anyakönyvvezető nem tiltakozik. Ilyen esetekben az eredmények kész lesz 3 nap alatt.

Mindenesetre az intézkedés nem valószínű, hogy tovább tart, mint 9 napig, mivel ez az a maximális időtartam által biztosított jog. A fejlődés az alkalmazás segítségével nyomon lehet követni a szám online Rosreestra MFC vagy régiójában. Felkészültség dokumentumokat kap egy SMS-értesítést.

5. lépés: a tanúsítvány megszerzéséhez az ingatlan tulajdonjoga illetve a lajstromozás megtagadása

Ezen a ponton meg kell a jogot, hogy dobja a tulajdon, mint USRRE tettek az új adatokat, ha változik a jogokat a ingatlan-nyilvántartási. Az egész eljárás bejegyzésének ingatlan közös tulajdonban lesz több, mint 2 hét, beleértve a munka egy közjegyző.

Táblázat bejegyzési feltételek az új szövetségi törvény:

4. Szakmai segítséget a tervezés az ingatlan - felülvizsgálata top 3 vállalatok szolgáltatásait

Ha az eljárás a fent javasolt ha nem tetszik, akkor azt javasoljuk, hogy lépjen kapcsolatba az ügyvédi iroda ügyvédek mindent megtenni az Ön számára. Ebben az esetben szükség van a kiadások növelésére, de ez időt takarít meg.

Egy dolgot tudok garantálni: Ha ez a módszer a tervezés, a ház az ingatlan nem okoz semmilyen kellemetlenséget, különösen akkor, ha megy a cég javaslatát az alábbiakban.

1) Ügyvéd

Ez a cég nyújt tanácsadás jogi szolgáltatásokat az interneten keresztül. Hogy konzultáljon, akkor nem is kell felkelni a helyükről. Egyszerűen megy a helyén jogászok és megtalálni a visszajelzés formájában. Szükséges, hogy adja meg a kérdést, és vár a válaszra. Általános információk a témában kapsz ingyen.

Ha azt szeretné, hogy konkrét ajánlásokat a helyzet, akkor meg kell fizetnie egy kis mennyiségben, ami nem haladja meg a 700-900 rubelt. Például, ha szeretnénk, hogy konzultáljon az, hogyan kell elvégezni a felmondás az adásvételi szerződést. Először meg kell tanulni a választ a honlapon. Lehet rendezni a rendelkezésre álló információk is.

Ha meg kell találni egy ügyvéd, aki vállalja a design a külvárosi ingatlanok, a helyszínen jogászok podyschu feltétlenül az, aki él messze tőled, mint most együttműködik szakemberek Magyarország minden városa.

2) A legjobb Real Estate

Ez a cég foglalkozik ingatlan csak, így az alkalmazottak tudják, a buktatókat ezen a területen. cég 25 éve, így ez egy jó tapasztalat és egyidejűleg képes gyorsan rendbe a jogszabályi változások a közvetítői szolgáltatások piacán.

Mivel a vállalat alkalmazottai Legjobb Ingatlan munka:

• magas színvonalú tanácsadást az ingatlan nyilvántartásba;
• mielőtt az ügylet teljes vizsgálatát a tárgy;
• emelni az egész története a megvett tárgy után építés;
• végezzen ingatlanügyletek elejétől megszerezni a kulcsokat, hogy az új tulajdonos.

A webhelyen van egy online űrlapot, azonnali elküldésével a kérelem a szolgáltatásnyújtás.

3) Single Window

A cég teljes körű szolgáltatást regisztrációs tulajdonjogok. A tanácsadók elmagyarázza az egész eljárást, beleértve a lajstromozási eljárás az ingatlan szervezetek. A cég működik Moszkva és környéke. Szakemberek segít nyereségesen eladni egy házat és vesz egy.

Ebben az esetben egy ingatlan ügyvéd nem csak a teljes körűen dokumentált, hogy biztosítsák a tranzakciót, de ők maguk levonja az objektum az Ön nevében. A cég részt vesz a privatizáció a Single Window örökölt ingatlan, valamint együttműködik adományozás szerződés.

5. Amikor megtagadhatja a regisztrációs ingatlan - felülvizsgálja a fő oka

Nem mindig Rosreestra hatóságok rögzített tárgy a dokumentumok benyújtását. Néha kénytelen tagadni regisztrációs tevékenységet különböző okok miatt.

1. érv hamis információkat szolgáltatott információk

Néhány gátlástalan polgárok próbál eladni egy tárgy, amelynek megvalósítása nincs jogokat. Ez a kinyilatkoztatás csalók gyakran értékesíti ugyanazt a lakást több alkalommal. Néhány ember tudja rejteni a kiskorúak jelenlétében, ami szintén tilos és a tagadása regisztráció.

Néhány ember próbál eladni egy házat anélkül, hogy a tudás, a házastárs, ami lehetetlenné teszi, hogy tervezzen egy ingatlan azonosítása ezt a tényt.

2. érv hibák a nyilatkozatban

hibák nyilatkozatok ma elég ritkák, de még mindig előfordulnak. Leggyakrabban felmerülő saját véletlenül eléri vagy elírás, ha gépelés a számítógépen.

Ok 3. Azonosítás tilalom az ügylet

Ez a leggyakoribb oka, hiszen a lakhatás gyakran ígéretet tett, hogy a bank fedezetként nemcsak jelzálog, hanem a rendes. Ban tranzakciók és a Bíróság által előírt, ha figyelembe vesszük ingatlan viták.

4. érv tulajdon lefoglalását benyújtott elidegenítéséből

Néha végrehajtók tilalmat az elidegenedés a tárgy az adósnak. Természetesen, az ilyen szerkezetnek az ingatlan, hogy távolítsa el a letartóztatást lehetséges.

6. Következtetés

Ingatlan nyilvántartási - a folyamat kellemetlen. de szükséges. Ha felkészülni rá előre, akkor elkerülhető a leggyakoribb és legveszélyesebb probléma.