Hogyan vásároljon egy szobát a lakásban

„Legyen az egy szobában, de saját!” - így sokan döntenek, fáradt vándor a bérelt lakásban. Ellentétben a népszerű sztereotípiák az élet egy közös lakás adott fene állandó botrányok, korrupt dolgokat, és mérgezett ételt. Ha a tulajdonosok a szobák tisztességes emberek, ők is képes nem csak élni békésen, hanem segíteni egymást. Ez az „arany környéken” éneklik a dalt: „Majd én fizetni egy közös lakásban.”

És annak érdekében, hogy vásárolni a szobában volt igazán sikeres, meg kell tudni, hogy a jogi részletek az ilyen ügyletekről.

Megosztása vagy szobában?

Úgy döntünk, válasszon minket ...

Dokumentumok: hol kezdjem?

Tehát, a szomszédainkkal minden rendben, és ha már úgy döntött: szeretnék itt élni. Most az összes figyelmet kell fordítani a dokumentumok elkészítése. Az első dolog -, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az eladó a szoba - egy igazi mester. Meg kell pravopodtverzhdayuschie dokumentumok (igazolás állami regisztrációs jogok) és konstitutív - mutatja, amely alapján e jog keletkezett (az adásvételi szerződés, csere, privatizáció, ajándék, öröklési bizonyítvány, stb.)

Ezt követi annak érdekében Rosreestra kivonat az egységes állami nyilvántartás jogok ingatlanra és a tranzakciók vele. Lásd a szervek regisztráció, forduljon a megfelelő alkalmazást, és öt nappal később kap írásos választ formában. Ez a kijelentés is rendelhető elektronikus formában a portálon keresztül a közszolgáltatások Rosreestra. A nyilatkozat azt jelzi, hogy ez a szoba letartóztatásban, megtiltják vagy zálogjog, vagy ha a teher az, ami miatt az értékesítés nem lehetséges. Ott jelzi ki a tulajdonosok a többi szoba. És néha meg kell rendelni egy kivonat nemcsak a szobában, mint egy bizonyos tulajdonság, hanem a lakás, ahol a részvények tulajdonosai jelezték, hogy a privatizált előtt hatályba lépése az új lakásügyi törvénykönyv.

elsőbbségi jog

Most viszont egy másik, nem kevésbé fontos pont. Az Art. 250 a polgári törvénykönyv, a Magyar és a 6. igénypont 42. cikke a lakásügyi törvénykönyv Magyarország tulajdonosok a többi szoba és apartman egy részét az elővásárlási jogot, hogy megvásárolja a szomszédos házban. Más szóval, ha meg akarja eladni a szobában, először meg kell ajánlania a szomszédok: „Megyek eladni egy bizonyos áron.” És ne mondd el nekik róla egy csésze teát, de hogy levélben vagy táviratban tértivevényes, és ez jobb, hogy forduljon a közjegyzői és használni, hogy küldjön hivatalos értesítést, hogy minden tulajdonos. Ellenkező esetben, akkor, ha talál egy vevőt, a szomszédok is úgy tesznek, mintha a „megkímélte”.

Dokumentumok megerősítik a közlemény társtulajdonosok, csatolni kell a csomag dokumentumok benyújtásakor az adásvételi szerződés szoba (részvény) az állami nyilvántartásba. Néha vannak olyan helyzetek, amikor a szoba egyetértenek vásárolni több társtulajdonosok, ebben az esetben, akkor joga van eladni a szobába, hogy ezek közül bármelyik választott.

Andrew végül úgy döntött, hogy eladja a szobámba, és a jelzálog. Annak tudatában, hogy elővásárlási jogát, azonnal elment a szomszédok azzal a javaslattal, hogy vásárolni az életterét. „Én eladni egy szoba 700 000, - mondta. - Ha szükséges, vegye, csatlakozott hozzá. Már a polkvartiry akarat. " Azonban a tulajdonos az egyik szoba az akkoriban egy üzleti útra, és Andrew küldött sms-t is. De a reakció a szomszédok ugyanaz volt: „Mit jelent ez? Hol van, hogy a pénzt? Nem, eladni, akinek akarsz. Csak ne részegek. " Hamarosan Andrew talált vevőt - csendes udvarias fiatalember, aki dolgozott, mint programozó. Ők voltak, hogy írja alá a szerződést, ha a szomszéd Lena tiltakozott: „Ki fogsz eladni? És miért nem minket? „” Ezért felajánlottam neked! Azt nem volt hajlandó! „- Andrew meghökkent. De ahhoz, hogy erősítse meg az ártatlanságát, ő semmit sem tehet - nem volt hivatalos értesítést a tervezett eladása.

Tegyük fel, hogy józan, és elküldte felszólító a tervezett eladása. Most már csak várni a válaszra egy hónapon belül. Ha más tulajdonosok hivatalosan aláírt lemondást, a jegyző ad egy írásos dokumentum, amely igazolja, hogy kaptak a javaslatot, de nem volt hajlandó. Akkor nyugodtan eladni a szobában, aki akarja. Ha ezen időszak után a válasz nem jött, csend egyenlővé hiba. Ebben az esetben, akkor is szabadon kérhetnek minden vevő.

Ha van gyerek, vagy fogyatékos állampolgárok között a tulajdonosok a többi szoba, akkor a hiba kicsi. Szükséges, hogy a szülők ezeket a gyerekeket és gyámok fogyatékos személyek kaptak engedélyt a gyámhatóság.

Az is előfordul, hogy néhány szoba nem privatizálták. Ezután a elővásárlási jogát ott, és a szervek, a helyi önkormányzat. Az eladó köteles értesíteni azonos módon, hogy eladja, és milyen áron. Azt is meg kell várni a választ egy hónapon belül.

De térjünk vissza a szerepe a vevő. Ha szándékában áll, hogy vesz egy szoba, biztos, hogy a potenciális szomszédok elhagyták elővásárlási jogát. És ha néhány közülük kiskorúak vagy gondnokság alatt állampolgárok - nézze meg, ha engedélyt jelentkezzen ki a gondnokság és letéti kapunk. Meg kell, hogy legyen óvatos, és ha gyerek vagy fogyatékos állampolgárok a tulajdonosok a szobában, szeretne vásárolni. Ebben az esetben a felbontás a gyámhivatal kell valakit, aki eladja neked egy lakást. Ne felejtsük el, hogy az eladás a részvény vagy egy szoba megsérti elővásárlási jog bármely más társ-tulajdonos jogosult a három hónapos időszak, hogy azt állítják, a bíróság az átutalást akkor a jogait és kötelezettségeit a vevő.

Tartsuk szem előtt, hogy nem tartása legalább az egyik ilyen körülmények között a tranzakció fogják ismerni, mint érvénytelen bíróság. És akkor el fogja veszíteni a négyzetméter.

És ami a legfontosabb - nem hajlandó aláírni a szerződést, amely a szoba helyett az adásvételi szerződést. Sellers néha megkerülve a 250. cikk a Polgári Törvénykönyvben hez aláírására az adománylevél, hogy ne kell tagadni a társtulajdonosok (a véradás ez nem szükséges). Ezt a műveletet a ruha érdekeltek lehet ismerni a bíróság színlelt.

tulajdonos jogait

Mi akkor jogosult, ha megvette a szobában? Természetesen él benne, hogy használja, saját és dobja ki. Ez ugyanolyan jogokkal és a család tagjai. Akkor is kap hozzáférést a nyilvános helyeken - főzés a konyhában, mossa és mossa a fürdőszobában akasztani ruhát a folyosón. Azonban fontos megjegyezni, hogy az azonos jogokat a tulajdonosok a többi szoba. Ezért annak érdekében, hogy elkerüljék fárasztó a lélek konfliktusok a legjobb békés úton megegyezni, hogy ki és mikor vesz egy zuhanyzó, szakács borscs, drait edények, stb És próbálja követni a megállapított sorrendben.

Ha azt szeretnénk, akkor eladja a szobában, ez a tulajdonság. De mindig szem előtt tartani, hogy a szomszédok elsőbbségi jogot vásárolni. By the way, ha az egyik tulajdonos, a többi helyiség fogan, hogy eladják a lakótér, elsőbbségi jog jelenik meg, és.

A bérleti ez még nehezebb. Cikk 2. igénypont szerinti. 288 A polgári törvénykönyv Magyarország szállás adhat a tulajdonos a szállás más személyek szerződésben. Így elméletileg, akkor vegye be a szobába anélkül, hogy engedélyt kért senkitől. A gyakorlatban azonban a munkáltató nem csak ülni „otthon”, de a konyhában, mossa a fürdőszobában - azaz, van, hogy nyilvános helyeken. Ezért, hogy tárgyaljon a szomszédok továbbra is szükség van.

Zlata elő Balika

Köszönöm a segítséget, írásban jogi cikkek, az ügylet vezetője ingatlanügynökség a „The Pearl-Realty” Edward Shalin