Asaul és

1.4. Enterprise mint egy ingatlan komplex

A „vállalkozás” kifejezés használatos a polgári jog vonatkozásában mind az alanyok [1], valamint a jogok objektumot. Most hívott a jogi személy, azaz a tárgya a polgári jog, a párt az üzletből. A „vállalkozás” kifejezés csak azokra a kormányzati és önkormányzati egységes vállalati [2], amely mint egy kereskedelmi szervezet figyelemmel az állam a regisztrációs és úgy járnak, mint jogosult különböző szerződések és más jogi kapcsolatokat.

Mivel a jog tárgya - az ingatlan cég tulajdonosa lehet bármilyen entitást - a résztvevők a vállalkozói tevékenységet. Lehetőség van egy tartozás tárgyát számos vállalkozás - vagyon komplexek, különösen a gyártás különböző típusú termékek, vagy más típusú üzlet.

A koncepció a vállalkozás a tulajdonsága, hogy használják az üzleti, megvannak a maga sajátosságai. Nem lehet csökkenteni egy sor berendezés egyes termékek előállítását, mert az átalakulás a beállított berendezés a vállalati igényel további intézkedéseket a szervezet alapján a gyártási folyamatban. Enterprise egy tulajdonságát egyetlen tulajdonság összetett, beleértve nem csak minden típusú ingatlan szánt tevékenységét, hanem a nem vagyoni jogok, egyedivé vállalkozás. Ez lehetővé teszi, hogy közvetlenül használja a cég egy adott ipari tevékenység.

Tekintettel arra, hogy elfogadása előtt az új Ptk szinte minden vállalkozás volt állami (önkormányzati), lehet, hogy a forgalomban, ezek a vállalkozások általában át a joghatósága más szervezetek a közigazgatási sorrendben. Ezért ez a fogalom a vállalati társadalmunk új, és még nem volt elég ahhoz, hogy létrehozza magát a hazai gyakorlatban. Következésképpen hagyjuk pontatlan megfogalmazása.

A vállalkozás egyetlen ingatlan komplexum jön létre alapján újonnan alakult gazdasági társaságok a hozzájárulások az alapítók és a résztvevők, valamint a bevételek a későbbi termelési tevékenységet.

Jogi szabályozás a vállalkozások székhelye a privatizációs eljárást kell külön jogszabályban meghatározott, amely elsőbbséget élvez az általános szabályokat a Ptk megszerzése tulajdonjogokat. Általános szabály, hogy a privatizáció az állami és önkormányzati vállalatok, ingatlanok komplex megmarad, csak változtatni a tulajdonos és a jogi szervezeti forma.

Ennek eredményeként a privatizációs vagyon komplex tulajdonába kerül egy üzleti kapcsolat, vállalati vagy egyéni vállalkozó.

Privatizáció, hogy része legyen a vállalat és a [4].

Eladó a privatizált vállalatok végzik megkötése adásvételi szerződés, amely egyértelműen meghatározza a jogokat és kötelezettségeket az eladó és a vevő, a fizetési eljárás meghatározott egyéb feltételeknek. Az ingatlan tulajdonjoga átszállt a vevőre, a nyilvántartásba vétel időpontjában a szerződés. [5]

Minden szempontból a privatizáció a vállalkozások nevében az ingatlan tulajdonosa - az állam elvégzi a megfelelő állami szerv vagy helyi hatóság. Ezek a szervezetek a bizottságok vagyonkezelés és ingatlan alapok.

Budapesten, az átadás vállalkozások vagyon komplexek, mint a privatizáció következtében az állami és önkormányzati vállalatok végzik Bizottsága Fővárosi tulajdon [6] Az alap vagyona értékesíteni kell, és ki az átutalási megbízást az elnök Kuga (App. 5).

Eladó a vállalkozások tulajdonosi jelentősen eltér a részvények eladása a vállalat. Az első esetben az ingatlan át a vevő tulajdonába, amely hoztak létre a privatizáció a részvénytársaság. Ha vásárol részvényeket, függetlenül azok száma, a korábbi dolgozók privatizált vállalatok és más szervezetek - tulajdonosok - csak megszerezni a részvények tulajdonjogát és nem az ingatlan a vállalkozás. A részvények tulajdonjogát átruházta a vevőre attól a pillanattól kezdve a belépő az adatokat a nyilvántartásban a társaság által fenntartott cég végrehajtó szervek.

A vevő a privatizált vállalkozás kapja meg az összes tulajdonosának jogait. Következésképpen úgy lehet eladni a cég, hogy egy másik személy.

A gyakorlatban vannak olyan esetek értékesítése korábban privatizált vállalatok, hogy a tulajdonjogát az állam vagy a helyi önkormányzatok. Akkor változik a tulajdonosi forma az ingatlan. Ismét lesz állami vagy önkormányzati vállalkozás, és jön a gazdasági irányítás. új egységes vállalati hozható létre alapján a felvásárolt társaság.

Eladó a vállalkozás, mint egy ingatlan komplexum lehet különböző okok miatt. Ez az eladás fizetésképtelen állami tulajdonban lévő vállalatok, felszámolás vagy csőd, valamint ha az eladó különböző okok miatt, el akarja adni a cég, beleértve azokat az eseteket szükség készpénzre, át más foglalkozások, a vágyak, hogy frissítse a berendezés és a kényszerértékesítés a vállalkozás. Minden ilyen esetben a vevő oldalon is szolgálja a vállalkozások különböző szervezeti formák.

Az elmúlt években a nemzetgazdasági és épületegyüttes különösen váltak egyértelműen nyomon követhető diverzifikációs trend, felszabadulása jellemzi a cégek az üzleti területek, amelyek nem kapcsolódnak közvetlenül az elsődleges, vagy a kezdeti aktivitás. Kiélezett verseny, a beruházások hiánya erőforrások és kockázatok a magyar gazdaság olyan helyzetet teremtett, ahol a beruházási projektek bővítése a régi vállalkozások egyre sok esetben kevésbé vonzó, mint a vásárlás operációs kapcsolódó vállalkozások.

Meg kell jegyezni, hogy a törvénynek megfelelően [7], mint egy tárgy eladása, „a cég, mint egy ingatlan komplex” és lehet eladni részét a társaság. Ez a rész legyen külön tulajdonságot összetett. Minden esetben, a megállapodásnak tartalmaznia kell bizonyos adatokat létrehozni az objektumot az értékesítés, beleértve a helyét a vállalkozás az érintett telek.

A szerződés aláírása előtt kell elkészíteni, és tárgyalt a felek:
- Inventory jogszabály;
- mérleg;
- Független Könyvvizsgálói Jelentés az összetétele és értéke a vállalkozás;
- listája az összes tartozás (kötelezettségek), amelyek szerepelnek a társaság, a jelzés a hitelezők, a természete, mérete és időzítése követelményeknek.

Az adásvételi szerződés a vállalkozás, valamint egyéb ingatlanok, írásban kell kidolgozásával egy dokumentumot a felek által aláírt, és a csatolt dokumentumok és a fent felsorolt ​​kötelező állami regisztráció.

Az ár a megvásárolt vállalatok, mint az egyik alapvető feltételei az adásvételi szerződés egyértelműen fel kell tüntetni a szerződésben.

Általános szabály, hogy az ár határozza meg a felek megállapodása alapján a leltár és a könyvvizsgálói jelentést. Várható, hogy a megállapított ár szerepel, és az ár az átruházott földterület, illetve a jobb használni.

Az eladó maga a vállalkozás végezzük három szakaszból áll:

1. Következtetések az adásvételi szerződés és a regisztráció.

2. Transzfer a vállalkozás keretében az átadás aktus.

3. Az állami regisztrációs a vevő tulajdonjogát a megszerzett társaság.

Így a törvény előírja, hogy a felek az értékesítése a vállalat kétszer végeztük az állami nyilvántartásba. Először regisztrálnia kell egy adásvételi szerződés a cég, majd elvégezni a regisztráció során a vásárló tulajdonát képezi.

A szerződés aláírása után összhangban a jellemzőit ingatlanvásárlási megköveteli az üzleti különleges átruházásra az eladóról a vevőre.

Abban a pillanatban, az üzlet átruházásának a vevőnek kell aláírásakor mindkét fél által az átadás aktus. Ettől a ponttól kezdve a vevőnek átadja a véletlen elvesztés vagy anyagi kárt okozhat. A vevő jogosult használni a vállalati vagyon és előnyeinek kihasználása, de ez akár a tulajdonjog átruházása nem jogosult rendelkezni a cég. Az eladó az áthelyezés után az a vállalkozás is nincs joga dobja ki.

A vevő tudja tartani a megszerzett társaság önálló jogi entitás tulajdonát, vagy csatolja az ő tulajdonát, ami annak alapján egy belső részlege más szervezet, vagy ha az egyéni vállalkozó, hogy közvetlenül irányítják őket. Alapján a felvásárolt társaság lehet létrehozni egy jogi személy - egy üzleti vállalkozás - akár egyetlen tagja. Az utóbbi lesz a jogot a törvény alatt az érintett gazdálkodó szervezet, alkotó dokumentumokat a partnerség vagy a társaság.

Enterprise, mint egy tulajdonság halmaz, amely az üzleti célra használt, akkor lehet bérbe [8].

A cég átvihetők a tulajdonos a bérleti díj csak befejezése után a települések a hitelezőkkel, akik az áthelyezés előtt a vállalkozás értesíteni kell írásban a bérbeadó. Kérheti, hogy a bérbeadó a felmondás vagy a korai kötelezettségek teljesítésének. Adósságok át hozzájárulása nélkül a hitelezők, a bérbeadó és bérlő közösen felel.

Előkészítése a vállalkozás átcsoportosításra a felelőssége a földesúr. Az adás vállalkozás kiadó által cselekmény átadása, és a dátumot a bérleti szerződés és a megjelenése jogait és kötelezettségeit a felek, hogy meghatározzák a pillanatban az állami regisztráció.

A lízing, a bérlő köteles fenntartani a társaság, jó műszaki állapotban, beleértve a kötelező kifizetések és az adókat, hacsak másként nem rendelkezik szerződéssel.

Bérbeadó, hogy vegyenek részt az egyes tevékenységek alapján az engedély nem kerül át a bérlő, kivéve, ha törvény másként nem rendelkezik, vagy más jogi aktus. Ez azonban nem mentesíti a bérbeadó a felek kötelezettségeit hitelezőinek. Jogok és kötelezettségek vonatkozásában a vállalat alkalmazottai irányadó szabályokat az átszervezés a jogi személy.

Megszűnésekor a szerződés az ingatlan komplexum vissza kell a bérbeadónak. Előkészítése a vállalkozás átcsoportosítási most a felelősséget a bérlő és a végzett saját költségén, kivéve, ha törvény másként nem rendelkezik.

A méret és módon fizeti a bérleti díjat meghatározott bérleti szerződés.

Tulajdonjoga a vállalkozás, mint egy ingatlan komplexum megszűnik megállapított általános szabályok 15. fejezetben HA (st 235 -. 243), kivéve art. 240, 241. A leggyakoribb egyetlen tulajdonság összetett megszűnik eredményeként értékesítési egyedül alkotó tárgyak, különösen abban az esetben, csőd vagy önkéntes döntés egy vállalkozó.

[1] A jogi személy rendelkezik bizonyos jogokkal és felelősséggel jár.