A feladat tulajdonjogának a lakás -, hogy mit jelent, mi az, kockázat, szerződés minta
Tény, hogy a szerződés az engedményezési - az eladó a követelés. A tranzakció kell elvégezni keretében orosz jogszabályok.
Engedményes ebben az esetben hívják az eladók az ingatlan. Ez volt az, aki vásárolt egy lakást a fejlesztő.
Jellemzően ház befektetők által eladott. Tartsuk szem előtt, hogy a következtetést a tranzakció a feladat a vevő viseli az összes kapcsolódó kockázatokat, azzal a céllal hogy az eljárás.
Van egy bizonyos sorrendben a tranzakció:
- az eladó köteles tájékoztatni a cég a fejlesztő a tervezett megkötése a megbízás megállapodás;
- A szerződés nyilvántartásba kell venni az állami szervek;
- Csak ezt követően fizetés megtörténik a banki cellában.
Fontos dolog, hogy eladja egy lakást a feladat megállapodás csak akkor lehetséges, egészen a aláírásakor az aktus elfogadásának és átadása az ingatlan.
Ha egy ilyen dokumentum már létezik, amely egyszerű értékesítési tranzakció.
Mi ez?
Mit jelent hozzárendelés, ha vásárol egy lakást. Azt kérdezik az emberek, akik mennek, hogy egy üzletet engedményezési.
Jogi szempontból, ez a tranzakció nem egy adásvételi a lakások.
A feladat a tulajdonjogok - úgy kerül végrehajtásra jogszabályaival összhangban a szerződés az engedményezés.
Azaz, az a személy vagy szervezet, amely eredetileg vásárolta a jogot, hogy a kereslet a fejlesztő eladja (jobbra) egy másik személynek.
A feladat a tulajdonjogok a lakás
A feladat tulajdonjogának a lakás - ez egy egyszerű folyamat, de igényel némi figyelmet és ellenőrzést.
Nemrégiben volt egy csomó csalások e rendszert. Ezért az összes dokumentumot, ellenőrizze a fejlesztő kell tanulmányozni.
Az eladó, a vevő és az engedményezési szerződés előnyös a maga módján. Ebben az esetben a másodlagos tulajdonos a jogot azzal van egy elég nagy kockázat.
Ha veszel egy lakást a feladat megállapodás, akkor is pénzt takarít meg. Ingatlan befektetők gyakran eladni, mint a jogot, hogy a fényében sürgős.
De meg kell figyelni, ha az eladás végzik adott szervezet és a tömeg, akkor jobb, hogy hagyjon fel az üzletet.
Arra is szükség van, hogy értékeljünk adatokat információkat a fejlesztő. Ezzel elkerülhető a problémákat. Győződjön meg róla, és hogy az eredeti tulajdonos kifizeti a teljes összeget a szerződés.
Amikor értékesítése lakást szerződés alapján a megbízás tudatosítani kell a fejlesztő. Ellenkező esetben fennáll annak a kockázata, hogy az ügylet érvénytelen.
Az eladó, az előny abban a tényben rejlik, hogy az értékesítés a jogot, hogy a pénzt vissza lehet. És bizonyos esetekben, még pénzt.
megosztás
Amikor az eladás joga követelés egy részét kifogást nem jutalék az eladó és a büntetések összege kerül felszámolásra. De, ha valaki úgy dönt, hogy megszünteti a szerződést, a cég-építője, akkor szenved valamilyen veszteségeket.
A megállapodás előírja a felelősség és a bírság összegének megszűnése.
Ha eladta a jogot, hogy azt állítják, hogy az új tulajdonos lesz résztvevője a közös építkezés.
Néha az üzlet messze van a végső szakaszában az építés. Ha van egy konkrét fizetési ütemezés, minden lesz pontosan rajta. De kell külön szerződés tárgyát képezi, hogy át adósságot.
Hogyan vásároljon egy lakást a feladat az új épületben? Itt megtudhatod.
Hogyan készül?
Mielőtt a tényleges regisztrációs valamennyi dokumentum ellenőrizni kell.
Továbbá, az eladó köteles értesíteni a tervezett ügylet, a fejlesztő:
- legjobb, ha ő jelen van a fejlesztői regisztrációs a megbízás;
- hozzájárulás írásban kell és pecsét a szervezet;
- ha a tartozás teljes megfizetéséig, meg kell venni egy igazolást a fejlesztő.
A párok, akik a status lesz szükség közjegyző-certified hozzájárulása a házastárs.
Mert ingatlan található, a jelzálog, meg kell egy igazolást a bank.
Ezt követően a megállapodás aláírását követően. Ezután meg kell végezni a kötelező regisztráció az állami szervezetben. És csak azután, hogy az eladó megkapja a pénzt.
Ellenőrző dokumentumok a fejlesztő
Szükséges, hogy ellenőrizze a dokumentumokat, nem csak az eladó, hanem a fejlesztő. Azt is javasolta, hogy hasonlítsa össze őket. Úgy történik, hogy az eladó dokumentumok eladott egy lakást, és ő egészen más.
Célszerű, hogy egy nyilatkozatot EGRIP és vizsgálja meg a pénzügyi kimutatásokban. Ez lehetővé teszi, hogy ellenőrizze, hogy nincsenek jogi problémák. Nem fosztja meg fogja vizsgálni a tervdokumentációt.
előkészítése az ügylet
Az ügylet előtt az eladó megkapja írásos beleegyezést a fejlesztő. Ez egy fontos pont, ami nélkül lehetetlen kössön szerződést a megbízás, ami azt jelenti, akkor alá kell írnia, de nem érvényes.
Fontos, hogy minden dokumentumot gyűjtöttek, és megfelel a követelményeknek a jogszabályok.
Azaz, hogy lehetetlen teljesíteni a szerződést megbízás joga, de az eljárás feladat. Meg kell ezen a ponton hangsúlyozni kell.
szerződés minta
A szerződést fel kell tüntetni, akik a fejlesztő és ki az eladó. Szintén biztos által kijelölendő összes adatot az ingatlan.
Kívánatos, hogy a szerződést nyomtatott builder - ez lesz a további bizonyíték arra, hogy az ügylet végeztük beleegyezését.
bejegyzés
Regisztráció megbízás egyetértését kell kérni. Ellenkező esetben a tranzakció nem jogos, és ezért érvénytelen.
A regisztrációhoz kapcsolatba kell lépnie Rosreestr vagy MFC:
- Meg kell adnia személyazonosító igazolvány valamennyi felet, hogy a tranzakciót.
- És kell fizetnie az állami díj.
Általában elég regisztrációs 5-10 munkanap.
Mik a kockázatok?
Kockázatok a megbízás megállapodás meglehetősen magas. Például gyakran alkalmaznak olyan átverés, mint az ingatlan eladása szerződés alapján a megbízás 2 alkalommal. Ebben az esetben a tranzakció akkor tekinthető érvényesnek csak az eredeti vásárló.
Van is egy kockázata, hogy nélkül maradt pénz és a ház, ha az építtető csődbe megy.
Eladni egy ingatlant alatt szívesen, ha az időzítés, vagy más megállapodás van konkrét jogsértésről.
Kell adót fizetni?
A vevő és az építtető, ha szerződést köt megbízás ne fizessenek adót.
Megéri az eladó, mert úgy gondoljuk, hogy megkapta kiegészítő jövedelmet.
Szükségünk van egy minta jogi megállapodást követelmények egy lakást? Lásd itt.
Muszáj, hogy adót fizetni után hozzárendelése lakások új épületek? További információ ebben a cikkben.
Előnyök és hátrányok
Az előnye, hogy meg lehet vásárolni és eladni tulajdon elég gyorsan és kedvező áron:
- az eladó - bírság nem a fejlesztő;
- A vevő - a lehetőséget, hogy vásárolni egy lakást a házban, ami kellemes.
Hiánya elsősorban csapódik le, hogy a vevő viseli bizonyos kockázatok és megteheti, hogy továbbra is fedél nélkül.